问：如何看待深圳最近高价豪宅热销？
答：一部分有钱人在线上线下的欢呼声中迷失了自我。
最近几个月深圳的豪宅扎堆，房价不断创新高，卖的一个比一个好。开发商都采取了少量多批次的开盘策略，在开盘的时候首先卖掉最贵的房子，让后面买的购房者认为都挺便宜的。
最近把深圳豪宅推向高潮的是位于深圳湾的中信元湾府，首批推出156套302-658平方米的住宅，最高单价约38万元每平方米，最贵总价约2.5亿元，开盘折后均价约23万元每平方米，创深圳住宅开盘均价新高。开盘后官方对外公布2小时销售100亿元，去化率约80%。这不仅是开发商的高光时刻，也是买完豪宅业主的高光时刻，整个深圳乃至全国的聚光灯都洒在他们身上。
未来房价怎么走不知道，可以确定的是，深圳最近的一手豪宅卖的太贵了，特别是开盘均价高达23万元每平方米的中信元湾府。
最近深圳一手豪宅市场高价热销，更多是豪宅营销的成功，脱离了目前豪宅的市场价。豪宅购房者短暂的尊贵感、身份认同和聚光灯确认等等是一手豪宅能卖高价的关键。
当前深圳豪宅高价热销，让我想起了15年前开盘，均价约12万元每平方米的华侨城天麓，当时天麓被评为全国10大豪宅之一，销售也异常火爆，成功吸引了一批深圳的有钱人去买。神奇的时，即使过去整体楼市较好的情况下，天麓也是深圳法拍房较多的楼盘之一。
最近深圳豪宅价格太高，并不是凭空想象的。深圳现在二手在售的天鹅湖花园一期、半岛城邦三期、双玺和招商玺等等次新豪宅都各有特色，整体并不比最近开盘的豪宅差。最近深圳开盘的豪宅从某一个点看可能好于以上次新豪宅，但是以上次新豪宅有很多点好于最近开盘的豪宅。这些次新豪宅二手房目前成交价约18万元每平方米，并且成交量极低，二手房挂牌量在最近一年快速增长。
深圳的豪宅目前是严重过剩的，真实成交是极度困难的，且成交量是很低的。
比如中信元湾府附近的半岛城邦三期，大户型在过去少有放盘，目前仅贝壳放盘的大户型二手房近50套，最近成交价约19万元每平方米，且很少成交。半岛城邦对面的双玺，虽然目前位置差一点点，但是小区和环境，绝对的景观开阔度，还有户型格局都好于最近开盘的豪宅，目前一样有几十套放盘，成交极度低迷，成交价约18万元每平方米。双玺对面刚入伙的招商玺425平米大户型，仅68套房子，目前二手房挂牌的就有10多套，多套挂牌20万元每平方米，截止到目前，一套都没有成交。
还有深圳豪宅的顶流，深圳湾一号公寓，一手还有大量未售出房源，今年启动百万佣金转介，一年就成交了几套房。
如果接下来深圳楼市没有大面积企稳回升，当前开盘价如此高的豪宅，后面几期开盘就会出现严重滞销。
一切让时间来检验。
最后引用群友的一句话：觉得自己有钱随便乱买资产或乱投资的，无一例外破产了。飘了的人一般都不会算回报，不会算回报的人就犹如待宰的羔羊，无数猎人等着猎杀。
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